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福州:“松绑”难掩楼市疲软,组合拳待发力
发布日期:2022-07-06 21:14    点击次数:66
距离放开限购已有3个多月的福州楼市一直表现得不温不火。“去年‘零门槛’落户提前消化了购买力。相比之下,今年的限购放松政策产生的影响基本感受不到。”当地一名房产经纪人如是说。今年3月,随着全国多地出台新政“稳楼市”,作为南方省会城市的代表,福州率先放开限购。如今,距离放开限购已有3个月,福州楼市有何变化?目前,福州市场信心仍显不足。业内人士预计下半年新房市场或有回升,二手房还有升温空间。图/IC photo新房市场反应平淡,二手房成交回升今年3月底,经福建省福州市不动产登记和交易中心相关工作人员确认,非福州市五城区户籍可在福州五城区(包括鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)购买一套144平方米以下的普通住宅,无需提交原政策要求的“在购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明”。此外,非五城区户籍的长乐区也在此次放松限购中,被视为与福州本地户籍同等待遇,允许在福州五城区内购买两套普通住宅。此次新政几乎是撕开了限购的一条口子,表明了对外地人在福州五城区购房的欢迎态度,松绑力度加大。家住福州市高新区的黄先生听闻该政策的第一反应就是:“房地产要开始复苏了”,然后是“接下来福州房价可能会涨”。在市场一线的福州房产经纪人对此更有所察觉。在放松限购政策传开以后,来门店或通过线上咨询的人明显增多。“今年4月初,来门店咨询的客户有所增加,每天咨询人数约10个至20个。”当地一位不愿具名的房产经纪人如是说。然而,起初的期待在3个月后转变为了失望,如今总结此次放松限购政策后的市场反应,几位房产经纪人普遍表示“影响不大”。其中一位福州的房产经纪人表示:“大多数人刚开始对这个政策是看好的,但是从目前市场情况来看,这次放松限购影响不太大。”另一位房产经纪人认为,此次新政的影响被当时的疫情消解了不少,市场反应确实不如预期。“限购放开的时候,赶上了福州疫情,市场反应不明显。”从数据上来看,今年3月以来,不论是新房、二手房,成交曲线虽有浮动,但整体较为平稳。据58安居客研究院统计数据显示,今年3月、4月、5月、6月,福州五城区新房成交量分别为2383套、2143套、2543套、2003套;福州五城区二手房成交量分别为2664套、2554套、2559套、2780套。对此,福州安居客房产分析师林潞表示:“此次福州放松限购后,新房市场并没有明显的回暖。今年5月,福州新房成交量达到年内峰值(2543套),即使是这样的数据,也不能和去年同期相比。6月,福州新房成交量再次下跌至2003套,为春节月份外的最低水平。前后一个月,反差对比十分明显。”“与新房市场不同,福州二手房市场的回暖更为明显。自此次新政实施以来,福州二手房的月成交数据都在2500套以上,6月城区二手房成交量更是上升至2022年至今的最高水平。”林潞如是说。前有“零门槛”落户,新政影响力被削弱那么,为何如此“重磅”的楼市松绑政策没有引起很大的反响呢?林潞分析认为,此次新政最大的亮点就是对外地人彻底放松限购,不带任何条件。但是,福州早前放开落户,限购政策在某种程度上已经松绑,购买力也已消耗了一部分。据悉,2020年底,福州出台了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》,宣布自2021年1月1日起施行全面放开落户限制,实现落户“零门槛”。该文件明确,福州市将全面放开近亲属投靠条件,实现投靠“零门槛”。同时不设学历、年龄、就业创业限制,外省人员均可申请在福州市落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。由此可见,若有意愿在福州五城区购房的外地或非五城区户口人士,均可通过“零门槛”落户的方式,具备购房资格。相较本次放松限购政策中外地户口可购一套,福州本地户口则拥有两套144平方米以下普通住宅的购房资格,首付比例也由四成降为三成。“落户政策的门槛放开后,两三个月内市场反应还是比较大的。”上述一位当地房产经纪人表示,相比之下,今年放松限购的政策针对的可能是那些不愿意落户,但是又有在福州购房意向的客户群体。此类人群在市场占比较小,所以没有引起可以激活整个市场的反应。预计下半年二手房有升温空间值得一提的是,除了“零门槛”落户、放松限购以外,福州在今年4月、5月还接连发布了住房公积金新政,包括下调公积金首次、二次贷款购房首付比例。具体来看,90平方米以下住房首次使用公积金贷款,首付比例最低由30%下调至20%,二次使用公积金贷款购房首付比例由40%下调至30%,利好覆盖刚需、改善置业人群。从去年到今年,福州打出“组合拳”,表现了其“稳楼市”的积极态度。这些新政的背后是当下疲软的福州楼市现状。据中指研究院统计数据显示,今年上半年,福州商品住宅成交面积约265万平方米,同比下降46.5%。自2月以来,福州商品住宅同比降幅均在40%以上。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,今年以来,福州多次优化楼市政策,但是政策效果整体不明显。今年3月福州放松限购后,4月商品住宅成交面积环比回升,同比降幅收窄;但在5月、6月,市场恢复动力不足,商品住宅成交面积连续下探,6月商品住宅成交面积同比降幅扩大至61%,购房者置业情绪仍偏弱。同时,陈文静还指出,目前,福州市场信心仍显不足,政策端仍需进一步发力,稳定市场预期,促进合理住房需求释放。那么,福州在上半年努力“稳楼市”,是否会使市场在下半年迎来转机?对此,林潞预计,受限于闽系开发商成片爆雷,以及福州新房市场成交持续低迷的情况,福州新房市场下半年或有回升,但恢复至去年的可能性不大;二手房市场则相对比较稳定,下半年还有升温的空间。新京报2022年7月5日产经周刊《楼市“测温”》。新京报记者 饶舒玮编辑 武新 制图 陈冬 校对 翟永军